城市住宅政策監管收緊 商業地産風險不斷顯現
發(fā)布時(shí)間：2017-06-29 15懂還:12:44 &議樹nbsp;來源：未知 |
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相爸 近年來，我國(guó)商業辦公樓供大于求的現象更為明顯。根據國(guó)動來家統計局數據，2016年我國(guó)住宅待售面(miàn)積同比下降1外就1%，但是商業、辦公樓庫存卻同比分别增長(ch歌對áng)8%和11%。2016年北京住房交易中，商住能唱樓交易占比超過(guò)50%。供大于求電海的市場格局本身比較脆弱，再加上一些城市加時友強對(duì)類住宅的政策監管，商業地産的事兵風險可能(néng)最先出現。 如何預防房地低匠産泡沫的風險？
考慮到(dào)預期在房地産市場中的影響，既要防止房地産泡沫繼續擴離見大，又要防止泡沫突然破裂，現階段積極引導好(hǎo)市場預期草飛至關重要：
&n我爸bsp; 第一，盡快推出符合市場機制的音了房地産長(cháng)效機制，替代短期行器火政幹預。限購、限貸、限售的行政手段雖然使房價因數哥為沒(méi)有成(chéng)交暫時(shí)被(朋如bèi)控制住，但同時(shí)也去除了市場的調節機制，使市場信号失真。一旦音舊市場預期下跌，政策將(jiāng)陷入被(機北bèi)動。
第二，實現房價雙向(xiàng)波動。産生南鄉非理性預期的關鍵點之一就(jiù)是相信房價永購秒遠上漲。因此，通過(guò)增加房屋持有成(黃湖chéng)本，降低房屋流通成(chéng)本，增加供給彈性等海什方式，打破房價單邊持續上漲的規律，實現房價雙向(xiàng)波鐘物動。
第三，建立購房者預期監測體系。通過(guò)監測購房者對(duì)房地産的追捧窗明情況，及時(shí)制定相應的預期引導措施。在存量房時(shí)代，應市醫著(zhe)重關注二手房市場新增客源、帶看量等指标靜多的變化，當其增速連續3個月保持10%以上，就(鄉女jiù)必須出台相應政策來調整購房者的預期。
&nbs遠暗p; 第四，建立房地産債務監測體系。具體而言，建都匠立全國(guó)居民債務狀況信息庫并予以分級，紙劇對(duì)于還(hái)債能(néng)喝火力差，杠杆高的居民停止發(fā)放購房貸說員款；嚴格監控債務總指标和規模；對(duì)影子銀行等信貸化裡機構加強監管，嚴防表外債務的擴張，合理控制居民杠杆。
第五，加強信息引導，杜絕非理性炒作。在市場預期高漲時(shí)，加強對(du玩音ì)市場風險的解讀，揭示市場真相，以降低購但醫房者的預期；當市場風向(xiàng)轉冷時(shí)，也要及時(s場那hí)做出穩定市場預期的解讀和引導，防止悲觀預期的生票自我實現。
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